Las noticias que se van conociendo sobre el Sareb, no sólo no son profundamente desalentadoras sino que son también un desastre de cómo se están haciendo las cosas en el Banco Malo. El problema principal es que este banco se ha creado con el dinero de todos. (Los préstamos de Bruselas se contabilizan como deuda pública y los intereses que se paguen por esa deuda salen de nuestros impuestos) y no parece que los primeros pasos sean precisamente una muestra de respeto a nuestro dinero ni a nosotros mismos.
Sorprende sobremanera que un grupo de ejecutivos de banca y finanzas de tal calibre, liderados por Belén Romana, señora ante cuya trayectoria profesional yo le hago reverencias y me cuadro, haya podido realizar tantas meteduras de pata en tan poco tiempo y de forma tan continuada. La única explicación que le encuentro sería que alguien desde el Ministerio de Economía que es el que controla los destinos y designios de este banco, les haya "recomendado fuertemente" tomar unas decisiones que en cualquier otra empresa generarían el desfile de los ejecutivos implicados a la Oficina de Empleo más cercana a su domicilio.
Para no hacer más sangre, les considero personas informadas de las declaraciones de nuestros actuales gobernantes en las que juraron por activa y pasiva que no se iba a crear un banco malo (año 2012) para terminar creándolo unos cuantos meses después. Para los que no lo tengan tan claro, les dejo un enlace de la noticia con entrevista de "You Tube" incluida.
El problema inicial del Sareb viene dado por la configuración del mismo; 1.200 millones de su balance son fondos propios y el resto, hasta 90.000 millones, es deuda. Con esta estructura de balance en una empresa inmobiliaria, que yo no la había visto desde los "felices" años 80 en el que los bancos financiaban operaciones con toneladas de deuda a casi cualquiera que entrase por la puerta, tienes que ser muy bueno vendiendo pisos para no entrar en pérdidas.
El problema actual es que el Sareb ha comprado pisos a los bancos por un importe superior al 30% del valor en libros del banco vendedor. Es decir, si ese piso lo tenía valorado el banco vendedor en 100.000 Euros, Sareb se lo ha llegado a comprar por 130.000 Euros generando un beneficio para el banco.
Esta situación genera un problema doble; si el banco no podía vender el piso por 100.000 Euros o un poco más; ¿cómo lo va a vender el Sareb por 130.000 Euros o un poco más?; por otro lado, el Sareb se ha comprometido a alcanzar un 15% de beneficio respecto a sus fondos propios ¿como lo va a hacer teniendo unos pisos a un precio tan alto? Porque para poder vender los pisos y generar rentabilidad, los debes poner a un precio muy inferior a los que se están vendiendo.
¿Están sorprendidos, tienen temblores, mareos o la boca se les está poniendo seca? No se preocupen, eso no es nada. El Sareb se ha comprometido a que cada piso que venda un banco a través de una de sus inmobiliarias (llámese Bankia hábitat, por ejemplo) le pagará un 6% en concepto de comisión. Jueguen un poco con la calculadora y echen cuentas; si Sareb compra el piso en 130.000 Euros, tiene que tener una rentabilidad sobre el mismo de, digamos, un 5%, más el pago del 6% que le va a dar a la empresa que se lo venda más algunos gastos de conservación; implicaría que el piso ya sobrevalorado se tiene que vender por unos 145.000 Euros aproximadamente para ser mínimamente rentable.
Les voy a poner un ejemplo malvado; llámenme pijo, escríbanme correos incendiarios o pónganme de vuelta y media en las redes sociales; pero es lo que conozco y donde mejor me muevo. Piso de dos habitaciones en Aravaca (zona de clase media alta de Madrid), de 80 metros cuadrados construidos, del año 1966 sin ninguna de las características de los pisos de la zona (piscina, jardín, garaje); se vende a 5.000 Euros el metros cuadrado; en la zona, la media es algo inferior a 4.000 Euros para pisos más modernos que tienen todas las características antes reseñadas. Con la recesión inmobiliaria; ¿a cuántas personas se les puede vender un piso así?
Lamento la longitud de la entrada pero voy a terminar con dos toques que demuestran el pésimo estado del banco; el primer proyecto de negocio del banco realizado por el equipo directivo fue rechazado por el Ministerio de Economía; puede ser algo normal o que deseen que le den una vuelta más al proyecto. Lo que no parece tan normal, es que el segundo proyecto de negocio se lo hayan encargado a una consultora KPMG. ¿Qué es esto? Unos ejecutivos de tal nivel, en un área que conocen ¿recibiendo proyectos de negocio? ¿Mi admirada Belen Romana y sus chicos se han vuelto tontos de la noche a la mañana? Segundo punto curioso; no intenten localizar la página web del Sareb; a estas alturas del siglo XXI, simplemente sale un aviso "Web en construcción". De pena.
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